叶南则是喝了一口水，继续道：
“霍氏集团做地产很成功，可是限制于港府扶持其余三大家族和其它富豪的心思，因为霍爷爷您经常帮助内地，港府那边害怕您赚着港岛的钱，最终全部贴给了内地。”
霍老爷子重重点头，近些年他的压力是越来越大了。
港府那边对于霍氏集团的打压已经到达了顶峰，只要是他看中的地，十块能够买下两块就很不错了。
叶南叹息一声：“其实这都是正常的。所以霍氏集团就要寻找突破口，不能够永远靠着买地盖楼来获取利益，不能够想着进出口贸易来赚钱。进出口贸易大环境好的情况下，确实可以赚钱，可是全球的经济危机情况下，风险和利润就不成正比了。”
“可是霍氏集团如果做重资产项目，一切盈利取决于市民和小老板，那概念就不一样了。全球经济危机，对于小老板影响并不大，就算有影响，找下一个小老板也容易。不像合作的对象都是几个亿那种，找下家都难。”
“一旦霍氏集团走商场模式，不管是内地或者是港岛，五年计划，十年收益，五十年不倒豪门。”
五年计划？
十年收益？
五十年不倒豪门？
霍老爷子脑子里盘旋着这几个词，越来越有兴趣，连忙问道：“详细说说。”
“好。”叶南见霍老爷子有兴趣，也是很开心：“首先，商场一般从买地皮到建成的时间不会超过两年，只要肯花钱，时间就不是问题。一般的商场都有几百间商铺，就按照三百间商铺来计算，每一间的年租金定在五万港币，三百间商铺一年就能够收租一千五百万港币。”
“整个商场建设加上地皮，绝对不会超过五千万港币吧？一年收租一千五百万港币，除去七七八八开支一年纯利润达到一千万港币，五年就能回本。现在是1985年，价值五千万港币打造的商场到1995年，霍爷爷您猜测一下价值多少？”
其实关于这一点叶南是很清楚的，这些都是比方，一个亿港币打造不出来三百间商铺的商场，不然的话那个商铺得多小。
但做商场总好比过造房子，按照现在港岛的趋势，造楼并不是好的选择。
最起码五年至十年之后，港岛的地产会迎来一个前所未有的爆发期。
真正的爆发期还是在1997年，内地涌来大批购买港岛房子做投资的，那个时候才是真的赚钱。
如果霍氏集团这时候涉及商场项目，那么到了1997年直接可以出售手中的商场获利再回来做地产。
霍老爷子皱眉，想了想报出了一个数字：“五个亿？”
听见这个数字，叶南都笑了，摇了摇头：“如果这个商场是地标性建筑确实可以卖到十个亿。正常来说，十年之后就算上涨，也不会超过三倍这个价位。”
霍老爷子听着都有些脸红了，自己好歹做了这么多年地产，这种商场他不是不了解，经过叶南的一顿忽悠，自己有些异想天开了。
“其实霍爷爷，五千万港币的商场十年之后赚回本钱五千万，还能够意外得到一亿五千万现金，你说这个生意划算不划算？”
“换一个说法吧？按照霍氏集团现在的资金体系，在港岛随便建设五家这种级别的商场应该没有问题吧？”
霍老爷子摇摇头，摆手道：“没问题。”
在落魄，霍氏集团也是港岛曾经的第一豪门。
叶南微笑点头：“那好，投资两亿五千万本金，十年后利润变成七亿五千万，你说这个生意是不是保本保息？哪怕两亿五千万本金靠收租收不回来，最少利润都是五亿港币。”
“可能相比地产卖房来说比较慢，可是这个保险啊。而且商场卖什么的？服装、美食、电影院等等，都是一些平民消费的东西，根本不用担心找不到下家，只要十年内保持出租率搞大百分之七十，这个商场管理就算是成功的。”
“就算霍叔对于这种管理不通，最起码不会跟地产一样血本无归不是吗？何况内地现在在改革，南祺电器商场并不大，每一个也就几百万华夏币的建造成本，可架不住内地的地广人多啊。按照内地一个大一点的县可能就比港岛大了。”
确实如此，内地很多的县都比港岛大，更加别说市了。
内地光市都好几百个，也就是相当于好几百个港岛了。
“虽然内地经济比不过港岛，可是前期在京都、沪市、杭市、深市这种大的城市投资，十年之后再去小一点的市投资，绝对超出您的投资预期。”
霍老爷子听完叶南的介绍，突然又想起了五年计划，十年收益，五十年不倒豪门。
如果按照这个方向发展，确实霍家五十年不倒。
何况他也活不了五十年。
而且以霍氏集团现在的状态，如果能够按照这个模式走下去，那么最终每年收益还是可以做到增长。
只是......
霍老爷子有些发愁道：“如果做这个计划的话，霍氏集团那么多的员工是不是要裁员了？”
“额......”叶南满头黑线道：“霍爷爷，你是不是什么理解错了？我的意思是开拓新市场，不是关闭霍氏集团所有的项目。”
不料霍老爷子白了眼叶南，嘀咕道：“这还用你说，我要有那么钱搞新项目，还需要在这里说裁员问题？”
叶南总算是明白了。
没想到霍氏集团的内部情况已经糟糕到这种份上了。
同时也好奇霍老爷子是怎么做到一边支持内地几十年，一边让霍氏集团这个摊子维持几十年港岛豪门的地位。
印象中霍老爷子去世后，霍家除了地位之外，金钱已经完全跌出了港岛豪门的位置。
“没事，霍爷爷，炒几个股票不就回来了吗？”
听见炒股票，霍老爷子眼珠子瞪得更大了。
叶南眨了眨眼，看对方的表情，疑惑道：“我说错什么了嘛？”
“不就是几个亿吗？随便炒点股票就有了啊。”
拥有着上一世记忆的叶南就是这么想的，虽然之前并没有用股市去解决缺钱问题，那是因为他觉得股市不能长期依靠。
短期积累财富是可以，长期依靠，哪怕拥有上一世记忆，也不可能每一支股票都能够精准记住。
霍老爷子则是没好气冷哼：“你以为谁都跟你一样，炒股能够发家致富？”
没错，在霍老爷子的眼里，叶南发家致富完全就是靠炒股。
叶南刚来港岛的时候，大家还在怀疑，他的背后是不是有很厉害的势力能够源源不断的给南祺集团输血。
最后才知道，这一切都是靠叶南自己，一穷二白的时候就敢玩空手套白狼。
收购新鸿基集团在欧洲电站就是很好的证明。
明明没有那么多钱，还一口气答应收下了李兆基和李家诚两个人那么多资产。
虽然后来全部兑现了，只是经过这件事之后，叶南也彻底暴露了。
“不可否认，我确实在股市赚了不少钱。”叶南耸了耸肩，摊手道：“可以说南祺集团现在百分之五十的产业都是股市上赚来的，当然没有这个百分之五十，也不可能创就出现在的南祺集团。”
霍老爷子点点头，表示认同。
紧接着，两个人就在股市方面展开了讨论。
无非就是霍老爷子对股市可以说深恶痛绝，霍氏集团在股市亏得太多了。
而叶南却是在劝霍老爷子，股市有风险，入市需谨慎。
甚至说明了股市是讲求机遇的，这种机遇可能几年都难出一次，所以股市赚钱那种说法站不住脚，可是能够稳住心神赚点利息还是可以的。
比如一些长期的优质股，每一年都在往上增长，除非是遇到经济危机或者是意外，这只股票肯定是赚钱的，只是赚的少。
长期持有这种股票，赚和亏的一个对比就对比出来赚的肯定比银行定期存款多。
这么一聊就聊到了晚上十点，还是陆家俊那边送了夜宵过来，两人才发现已经这么晚了。
第二天，京都。
昨天回来的纪钰祺，一大早就起来开始化淡妆。
今天就要去应邀参加华夏第一届商会了，所以她昨晚休息的很早，准备以最饱满的精神去出席这场会议。
七点多，纪钰祺走出房门，先去宝宝的房间看了看，发现五个孩子都还在梦乡，就去了李倩文的房间。
李倩文还是老样子，经常坐着发呆。在迈克和威尔逊的照顾下，最起码精神和气色都好了很多。
“纪小姐，纪小姐。”突然门口传来了保姆的声音。
纪钰祺转身走出了房间，问保姆：“有什么事吗？这么着急忙慌的。”
保姆喘着气，指着大厅说道：“汪先生在客厅等你，说吃完早餐跟你一起去参加什么会。”
汪先生？
纪钰祺很快就明白了，肯定是汪俊。
倾心集团在华夏也算是第一批民营企业，这种华夏商会肯定会邀请这个总经理。
不做思考，她就吩咐保姆喂李倩文吃早餐，自己则是走去了餐厅。