都市之我要交好运
第一百九十一章：买楼
这几天，林尘忙得那叫一个脚不沾地，像个被上了发条的机器，满脑子都是收购赵公子家族旗下的瑞丰集团和王氏集团旗下的鼎盛实业这俩大项目的事儿，天天琢磨着怎么跟他们在商场上斗智斗勇，拿下这两块硬骨头。与此同时，房地产那边地皮收购的事儿也像块大石头压在他心上，想着怎么才能挑到最有潜力、性价比最高的地皮。
这天午后，林尘坐在宽敞明亮却堆满文件的办公室里，原本想趁着这会儿稍微歇口气，可思绪却像脱缰的野马，不由自主地就飘回到之前租办公地点时那些让人头疼欲裂的事儿上。
之前租的那地儿在恒兴商务大厦，房东是个精于算计的主儿，叫刘富海。这人三天两头就给林尘打电话，每次开口都是要涨租金。一会儿说：“林老板啊，最近这物价涨得厉害啊，啥都贵了，我这房子成本也高了，租金得往上调调。”过不了几天又说：“林老板，你也知道，周边的写字楼都跟着涨价了，我要不涨，这不是亏大了嘛。”林尘跟他理论，他就各种耍赖，搞得林尘烦得不行。
这还不算完，恒兴商务大厦的物业更是让人无语。叫啥万佳物业，管理那叫一个混乱。电梯三天两头出故障，有一次，公司的几个员工被生生困在电梯里半个多小时，吓得够呛。还有停车场，本来就不大，物业还管理得乱七八糟，员工找个停车位，有时候得绕好几圈，浪费不少时间。更可气的是，有回公司重要的快递丢了，找物业理论，物业就会推诿扯皮，一会儿说可能是快递员没送对地方，一会儿又说监控坏了查不了，气得林尘想骂人。
想到这些，林尘“啪”地一拍桌子，心里狠狠地下定决心：“不能再这么憋屈下去了，租来租去，净受这些鸟气，必须得买栋写字楼，自己当家作主，以后公司发展也能顺顺当当，不受这些窝囊气。”
说干就干，林尘扯着嗓子大喊：“小李，小李，你赶紧过来一下。”正在隔壁办公室对着电脑噼里啪啦整理文件的李晴，听到林尘的叫声，手忙脚乱地把文件归拢了一下，就脚步匆匆地走进林尘的办公室，脸上挂着职业性的微笑，恭恭敬敬地问：“林先生，您找我？”
林尘指了指对面的椅子，示意李晴坐下，然后皱着眉头，一脸严肃地说道：“小李啊，你也清楚咱之前在恒兴商务大厦租办公地点那堆破事儿，房东刘富海三天两头涨租金，万佳物业又不靠谱，搞得公司鸡飞狗跳，这运营都大受影响。我思来想去，觉得必须得买栋写字楼，以后咱公司也能有个安稳的窝，省得天天为这些破事儿闹心。你去给我好好找找，看看现在全市有哪些高端写字楼有意向出售，越详细越好，最好把它们的优缺点都给我摸得透透的。”
李晴一听，眼睛“唰”地亮了起来，她可是最了解林尘的行事风格，对这种任务向来是充满干劲，立刻点头如捣蒜，说道：“好嘞，林先生。这事儿包在我身上，我麻溜儿就去办。不过林先生，您对这写字楼有没有啥具体要求呀？比如说地段、面积之类的，您跟我说说，我好有个方向，效率也能高点儿。”
林尘往椅背上一靠，手摸着下巴，思索了一会儿说：“地段肯定得是市中心或者发展潜力大的新城区，像咱们市的繁华商业圈中心或者城东正在大力开发的科创新区就不错。交通得便利，最好出门没多远就是地铁站或者公交站，像地铁3号线、5号线沿线就挺好。周边配套设施也得齐全，商场、酒店、餐厅啥的都不能少，最好还有健身房、咖啡馆这些休闲的地方，员工工作累了也能放松放松。面积嘛，不能太小，咋也得够咱们公司未来几年发展扩张用的，起码得能容纳个千把人办公吧，按照每人15平米的办公空间来算，再加上一些公共区域，怎么也得两万平米左右。还有，写字楼的硬件设施和物业服务也得是一流的，电梯得又快又稳，网络得高速稳定，空调得制冷制热效果好，物业服务得周到贴心，不能再像万佳物业那样，光知道收钱不办事儿。”
李晴一边听，一边在笔记本上快速记录，嘴里还重复着要点：“市中心或科创新区，地铁3号线、5号线沿线，周边商场、酒店、餐厅、健身房、咖啡馆齐全，两万平米左右，容纳千把人办公，一流硬件设施和物业服务。林先生，我都记下来了，您放心，我肯定尽快给您整理出详细资料。不过林先生，您看这价格方面，有没有啥预算范围呀？”
林尘想了想，说道：“价格嘛，只要东西好，别太离谱就行。咱也不能光图便宜，买到手一堆麻烦。先按照不超过每平米8万块的预算去找，要是真有特别合适的，稍微超出点也可以考虑。你先找着，到时候咱们再看情况。”
李晴点头说道：“好的，林先生。那我这就去办，有啥新情况我随时跟您汇报。”说完，李晴就像一阵风似的回到自己办公室，立刻热火朝天地忙活开了。
她先是拿起电话，联系了好几个平日里打交道的房产中介公司。电话一接通，李晴就说道：“喂，张中介啊，我是林尘林先生公司的李晴。我们林先生打算买栋高端写字楼，你这儿有没有符合条件的房源啊？地段要在市中心繁华商业圈或者城东科创新区，地铁3号线、5号线沿线，周边配套齐全，面积两万平米左右，能容纳千把人办公，硬件设施和物业服务都得是一流的，预算每平米不超过8万，超出点也可谈。你赶紧给我筛选筛选，有合适的马上给我回电话。”
挂了这个电话，李晴又接着打给另一家房产中介：“喂，王中介，我是李晴啊。跟你说个事儿，我们公司要找高端写字楼，条件我给你说一下哈……”她一个电话接一个电话地打，跟每个房产中介都交代得明明白白。
与此同时，李晴又给公司市场调研团队的几个得力队员打电话：“喂，小刘啊，你带上小陈、小张和小赵，去实地考察一下之前咱们听说过的那几处高端写字楼，像帝豪中心、创富广场、科创大厦啥的。到那儿好好看看实际情况，地段、周边配套、内部设施、物业服务，一个细节都别放过，看看是不是符合林先生的要求。看完马上给我汇报。对了，多跟物业人员、写字楼里的其他公司员工聊聊，了解了解真实情况。”
这边房产中介公司的电话一个接一个地打过来，给李晴提供各种写字楼信息。李晴拿着笔，一边听一边记录，还时不时追问几句详细情况。“这个帝豪中心具体在哪个位置啊？离地铁站多远？周边公交站多不多？停车位够不够一千个？电梯运行速度咋样，有没有经常出故障？网络是哪家运营商的，速度快不快？物业服务质量咋样，之前有没有业主投诉过？他们要价多少，还有没有降价空间？”她像个严谨的考官，不放过任何一个细节。
去实地考察的团队也陆续发回消息。小刘在电话里说：“晴姐，我们看了那个帝豪中心，地段确实没得说，就在繁华商业圈核心位置，离地铁3号线的商业广场站就200米，周边商场、酒店、餐厅啥的一应俱全。但就是面积有点小，只有一万五千平米左右，按照咱公司未来发展规划，估计容纳不了千把人办公。而且楼体外观有些陈旧，硬件设施虽然能用，但跟一流还是有点差距，比如说电梯运行速度有点慢，网络也不是高速专线。”
李晴听了，在本子上做了个标记，说道：“行，我知道了。你们再去看看创富广场和科创大厦，一定要仔细考察，特别是硬件设施和物业服务这块儿，多跟物业人员和写字楼里的其他公司聊聊，了解了解真实情况。对了，问问他们水电费是啥标准，有没有什么隐藏费用。”
忙了大半天，李晴终于整理出了一份初步的名单，上面都是全市有意向出售且基本符合林尘要求的高端写字楼。她又花了些时间，把每一处写字楼的详细信息，包括地段优势、周边配套、面积大小、硬件设施、物业服务、售价、水电费标准等，都整理得清清楚楚，做成了一份精美的报告。
李晴拿着报告再次走进林尘的办公室，笑着说：“林先生，这是目前全市有意向出售的高端写字楼资料，我都整理好了，您看看。”
林尘接过报告，认真地翻阅起来，一边看一边点头，时不时还向李晴询问一些细节：“小李，这个创富广场，你实地去看过没？他们的物业服务具体咋样，有没有了解到一些实际案例？还有这个售价，每平米7万5，有没有跟对方谈一谈降价的空间？水电费标准是不是合理？”
李晴一一回答：“林先生，创富广场我安排小刘他们去实地考察过了，物业服务整体反馈还不错，有个公司之前晚上加班，空调突然坏了，物业接到电话后15分钟就派人来修好了。关于售价，我还没来得及跟对方详谈，不过根据市场行情来看，应该还是有一定降价空间的。水电费标准是按照商业用电用水来的，相对合理，我也让小刘他们问过其他公司，暂时没发现有隐藏费用。”
林尘继续翻看着报告，陷入了沉思……