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宋文镜微微打量1番,也就走上前去与朱捷握手。

在于嘉的招呼下,双方也是稍作寒暄,然后也就转入了正题。

“宋老板,不知道你对4合院的具体要求是哪些?”朱捷开始主动出击。

要说具体要求,宋文镜还真就无法11细化。他只是前两天见到顾谨言家的宅子不错,于是临时起意而已。

“朱总,具体的呢,我可能也说不上来。相信于叔也跟你讲过,我是打算1套自住,剩余的那些4合院全部出租出去。因此,主要的对于自住的这1套有些想法。”

听到此言,朱捷顿时1震,不由自主的露出会心的笑容。看来,于老哥没有诳他,这位还真是个土财主。所谓的剩余部分,这个概念可就不好说啦!

你可以理解成两套,也可以理解成更多,具体多少,那就看这位宋总的财力如何啦!

宋文镜没等朱捷说话,而是继续说道:“我自己住的这套,面积必须要大,至少也是3进3出,且带花园的那种。至于内部其他的结构,我也暂时说不上来,最好是有现房我们直接去看。”

朱捷当然不可能在还不了解宋文镜的具体情况下,就贸然带他去看房。他总归要从对方口中得知大概具体的金额才行。要不然,看上1套好房,结果资金不足,岂不是浪费大家的时间。

虽然于嘉在电话中说过,这位宋老板有钱,但具体多有钱,他朱捷可不清楚。

“宋总,在看房之前,我大概跟你说说如今京城的房价。”朱捷开始试探道。

作为建筑行业的公司老板,宋文镜又怎么可能不清楚全国1线城市的房价呢。只不过既然对方要给自己介绍,他当然也乐得听1听对方的话中是不是有水分。

如果这小子瞎说8道或者狮子大开口,将他当做凯子,那这笔生意自然也就落不到他的身上。

“朱总,你请说,我正好也了解了解。”

朱捷正了正身体,开始介绍道:“目前京城的房价分为几个阶段,既然宋总想在2环内买,那我就主要讲讲2环内的1些房价。

到目前为止,已经开售的楼盘均价已经达到了2600元\/平方。当然,这是指新楼盘,如果是那些破旧的4合院,在价格上还是远远低于此的。现在的年轻人,还是偏向于住高宅,不太喜欢住4合院。

因此按照我的计算,目前那些在售的4合院普遍的价格在2000元\/平方左右。如果是好1点的宅子价格则是在2400元\/平方左右。”

宋文镜点点头,这位朱总倒也没有说瞎话,跟他了解的情况相差不大。

所谓的标准4合院基本形制是:分居4处的北房(正方)、南房(倒座房)以及东、西厢房;4周再围起高墙形成4合,再在东南角开上1个大门。

房间的总数1般为北房3间两耳1共5间;东、西厢房各3间;南房则是1共4间。再加上大门洞、垂花门,全部住房面积约为200多平方,建筑面积为400多平方。

而这,指的是普通标准的4合院。

再在其上,还有2进、3进,甚至是5进的院落。那面积就是普通4合院的两倍、3倍甚至5倍。如果有前后花园的话,面积则是更大。

2进的全部面积1般不低于800平方;3进的1半不低于1200平方。果然带有花园,则是另外计算。

当然,售卖的时候,肯定不是这么计算的。占地面积与建筑面积肯定是要分开计算,要不然,这价格还真就不便宜。

可即使如此,1套好的3进的宅院,如果带有前后花园的话,总共计算下来也要两百多万才能搞定。

着如果放在前几年,简直是不可想象之事。可京城的房价就是如此涨幅飞快,别人也无可奈何。

就拿舒州如今的房价来说,即使是市区位置,也不过才400元\/平方左右。直到2008年以后,舒州市区的房价才涨到8000元\/平方,而市区之外,才5000元\/平方。

这也是宋文镜没想着在舒州囤房的原因。即使要囤,那也是选择是在京城、松江或者鹏城这样的1线城市。

朱捷给宋文镜讲解了大约有半个小时的时间,才终于停止讲话,抱着水杯赶紧的喝上1口。

中间这段时间,宋文镜没有插话,而是1直默默的听着、衡量着。

他主要的是确认这位朱总没有诳自己,既然没有异议,那他当然也就会选择跟朱捷合作。

“朱总,按照你的说法,1般情况下,1套普通的4合院价值大约在60万——70万之间;2进的则是在120万——150万;至于3进的,如果带上前后花园的那种,大约200万——300万。是这个意思吧?”

朱捷点了点,确实如此。

宋文镜微微的皱了1下眉头,倒不是说他没有钱。而是这样算下来,好像也买不了太多。

原本年初之时资金还算宽裕,可如今接下了威利斯集团的项目,前期的资金投入就要4千多万,大约在5月份左右才能拿到威利斯集团的首批付款1.2亿。

而这1.2亿还是要接着投入进去,才能维持整个项目的运转。

至于其他的资金,宋文镜大部分也都有了用处。要知道今年以来,宋文镜可不止接下威利斯1个项目,其他的项目也是需要投入的。

这样1计算,宋文镜能够动用的只有500万左右。再加上刚刚古玩展销会赚取的350万,全部算在1起,也就在850万上下。

这是目前宋文镜可以使用的,而直到6月份,城辉大酒店完工,最后的1300万的尾款才会到账。可那笔钱,宋文镜是打算投入到港岛用于投资的,并不在这个计划之内。

宋文镜在皱眉沉思,1旁的朱捷确实以为宋文镜资金不够。可前面又说下了大话,现在难以下台。

于是赶紧解围道:“宋总,我看咱们可以先买个1两套标准的4合院试试看。”

普通标准的4合院也就67十万,他相信这位宋老板这点钱还是拿的出的,要不然于嘉也不会将他特意叫过来商量此事。他不知道的是,宋文镜头疼的问题是无法买到更多而已,并不是在纠结那1两套。

宋文镜没有理睬朱捷给的台阶,他的内心还在计算着,该如何组合才能利益最大化。

直到数分钟之后,宋文镜才抬起头来,对着朱捷说道:“这样吧,朱总。1套自住的3进的宅子这个不变,具体价格我们看实际情况而定;另外再选两套2进的宅子以及3套普通的标准4合院。”

这样说,宋文镜自然是经过计算得来的。1套好1些的3进宅子大约250万左右;2进的宅子则是在150万以内,再加上普通的标准4合院,这样算下来,总费用大约在750万以内。

留出1百万作为自己的0花钱。公司的所有资金都已经分配下去,暂时无需操心。自己身边总要留点钱等着花销。

“什么?你确定?”朱捷张大了嘴巴。听到这个数字差点没让他惊掉自己的下巴。

如果按照他的计算,这位宋总要求的宅院总金额至少也是700万。700万现金,在95年这个年代,可不是那么轻易拿得出来的。

那些号称千万富翁的,不要说捧出700万出来,就是两百万也不1定就能够马上拿的出来。

其实宋文镜也想过走商业贷款的流程,可如今住房走商业贷款的手续很是繁琐,周期还特别长。不像后来相当的便捷。

宋文镜没有那么多的时间去纠结此事,于是干脆准备全款拿下。等到以后,资金再宽裕1些,可以再买。

也就因为此,朱捷顿时对宋文镜的敬仰如滔滔江水连绵不绝。

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