CC读书 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!
翻页 夜间
CC读书 >  重生之2006 >   第七百七十八章 够黑

寒暄没有过太久,陆剑川总算是无奈的把今天的目的说了出来。

“老弟,你可真沉得住气,兜半天圈子,却一点也不好奇我找你的目的。”

陆恒嗤笑一声,心中其实早就猜到他找自己的原因。

“有什么好奇的,不就是开口要钱嘛。多少?说!”

陆剑川对于陆恒的爽快,也十分高兴,二话不说的就比了个一个手指。

“一千万!第一期的工程款是我出的,花得都差不多了,也该你们这边出了。”

陆恒嗯了一声,随后疑惑道:“一千万够了吗?毕竟我之前准备的投资是两千万,我还以为你要一口气全部拿去呢。”

事实如此,当初陆剑川、陆恒、陈潇、苏伦四人定下的入股比例,分别是百分之三十,百分之三十、百分之二十、百分之二十。

这里面陈潇、苏伦只投钱,当甩手掌柜,等着以后分红。

而陆剑川和陆恒的投入就比较多,两人一个出人、出钱、出力,另外一个出钱、出地皮,也正是如此,他俩的分红股份也多许多。

尤其是陆恒,还特的要到了一期小工程作为自己公司的办公大楼。

陆剑川摆摆手,笑道:“够了,现在房地产生意可不是前几年那么搞了。国家弄了个商品房房屋预售制度,在房屋盖好之前,就可以弄楼盘来卖,消费者们可以提前购买。这么做的好处,你我可想而知,我们售楼方这边可以提前收回成本,再进行投资,减少大量资金的投入。而消费者们则可以在买的时候相对便宜一点,毕竟行情一直在变化,说不得到以后交房的时候,房价又飙升一截。”

“喔?”

陆恒眉毛一挑,他倒是没想到这一茬,毕竟之前给家里在苍首阳光天城买房的时候,买的是现房,有完整的房屋产权文件。

“那你准备什么时候开盘预售?”

陆剑川嘿嘿一笑,搓着手说道:“快了,快了。房屋销售许可证已经在办理了,接下来就剩下楼盘价格确定了,也就是普通人经常讨论的多少钱一平米。我呢,根据在这一行的经验,定了一个大概的价格,正准备找齐你们三个,一起讨论讨论呢。”

“多少钱一平?”

陆剑川不假思索的叙述道:“八千一平怎么样?除开你那栋办公楼,包括第一期工程在内,其他都是三十层的规模,按照各种户型计算下来,第一期楼盘开售,预算师傅给出了一亿六千万的利润。这里面扣除你我一共投进去的三千万,还可以赚个一亿三千万。当初我们六期工程一共投资一亿四千万,规划的是一期回本,两期略赚,三期大赚,四期五期得根据两三年后的市面房价来估算,不过肯定也是白赚的。按照这么算下来,我们第一期开盘预售,差不多也将就回本了,差的那点,就算是当做给与那些提前购房消费者的优惠了。”

按照这时候崇庆本地的房价来看,八千一平确实比较合理。

在外地人,甚至本地人来看,很多人都不敢想象崇庆居然是四大直辖市之一,原因就在于房价这一块儿。

与他并列的另外三个直辖市,分别是上海、天津、北京,这三个地方的房价有多高?

高到许多人压根就没法想象,动辄几万、十几万一平,有些地方,甚至只是个过道,就敢收你几百万,真的,就是这么不讲理。

可崇庆这边,一些比较好的地段,也不过是三四万一平,大多都只是一万左右。

如果向前延伸到零九年这个时候,甚至大部分都冲不上一万去。

这也是陆恒一开始并没有太大心思投注在房地产上的心思,相比于北上广深这些地方的房地产,本地真的作为不大。

也恰巧是陆恒有了这么一块占地面积颇大的地皮,加上陆剑川他们几个有心,陆恒才愿意来一手。

如果能够赚几亿回来,陆恒自无不可。

不过听到陆剑川将价格定在八千一平,陆恒还是摇了摇头。

“怎么?高了、还是低了?”陆剑川征询道。

陆恒问道:“你定价的时候考虑到我们这边的小区优势没?”

陆剑川一愣,随后面色涨红,似乎那个预算师就是按照市场情况来定的,压根没考虑这些。

陆恒敲着桌子,酝酿了一会儿,有节奏的说道:“地铁线已经开始在修建了吧,嗯,我记得是上半年开始的,最多到明年就可以打通巴水区和法兰区的阻隔,也就是说我们小区有了临近地铁线的优势。万达那边也开始动工了吧!他们的房地产体系,大多是围绕着商业中心建立的模板来的,那么这一片属于未来的商业中心雏形。再加上背靠着皇华山,属于崇庆火炉的避暑圣地之一,后面更是有着一块少见的温泉区域。这些都是优势啊,可以在房价上加分的项目,剑川,你要想清楚了喔!赚多赚少对于我们来说只是个数字,但等到未来大家意识到了少赚许多钱的时候,影响的可就是对你的能力评价!”

一番话,不紧不慢的从陆恒嘴里说出,表情淡然。

坐在对面的陆剑川却是一脸大汗,像是之前挥舞球杆后还没消去的疲累,就连食中二指夹着的烟头烧到尾都没发觉。

过了半晌,陆剑川深吸一口气,像是有了决断。

不过在说出自己的想法前,还是问了陆恒一句。

“你觉得定价多少合适?”

陆恒呵呵一笑,“我对于这一行又不是专业的,你问我,那不是问道于盲吗?不过嘛,再怎么也不能低于一万一平吧,八千着实太低了。”

陆剑川竖起大拇指,“够黑!”

陆恒立马摆手推脱,“我这可不叫黑,这叫遵循市场规律,让利于民的事该让官员去做,而不是我们这些小商小贩。毕竟一个愿卖,一个愿买,只要我们质量上过关,未来肯定有升值潜力,你我也问心无愧不是?”

陆剑川哈哈一笑,他发现自己越来越欣赏陆恒了,没那么多不切实际的幻想,一言一行比起自己还要上道。(未完待续。)

CC读书推荐阅读:官路仕途:重生后一路狂飙游戏选项睿智?我开局篡改选项!参加高考的我,和系统谈起了恋爱医官情瘦机车觉醒:开局觉醒重卡金刚炼神丹!御神兽!废材大小姐竟是绝世帝女我的六个姐姐,由我来守护!捡漏全球珍宝,从美利坚开始送王船逍遥修真少年公主爱妻你别跑重生满园飘香呦,祖宗来了穿书八零养弟妹快穿之逆袭人生的女配回到十二岁我见军少多有病(我见默少多有病)我见默少多有病重生甜蜜人生重生萌夫追妻锦衣娘子超级旺夫系统重生八零甜蜜军婚快穿反派boss作死日常八零军嫂逆袭人生我这无处安放的魅力战太太超凶的神算奇谈我见军少多有病柯南里的捡尸人我在八零追糙汉重生梅花朵朵穿越之幸福日常邢先生的冷面女友卿如春风来影视系统过气明星的反击从上离婚综艺开始娇妻厨娘穿进少女漫后被全员团宠了摄政王大婚后走路带风四合院:修仙到一半,系统跑路这个明星只想放假修真百年归来龙隐宁欣八零福运甜妻有点飒开局继承生死簿极品小农民至尊龙婿叶辰萧初然全文免费第一萌婚:冥王老公宠顽妻官路风云
CC读书搜藏榜:海贼王之最强冰龙皇上非要为我废除六宫邢先生的冷面女友战国混沌剑神的猴子猴孙们独享一吻成灾:帝少的77次锁情诸神来犯,我在现代重演神话神级狂医在花都都市之最强战神奶爸逍遥修真少年空间之归园田居重生之妃王莫属女导演的爱情电影重生后,我在都市杀疯了重生,我就是回来当厨神的湛少的替婚新妻韩娱之魔女孝渊迷彩红妆公主爱妻你别跑两界真武暗影谍云偏执首席放过我爱如星辰情似海百万调音师:我只好亲自上台了!祸害娱乐圈,你说自己是正经人?都市之邪皇狂少这个傀儡师有点那啥重生娱乐圈之女王至上乡村疯子致富路墨守陈规狂龙下山退休后她只想在娱乐圈养老重生九零恶婆婆商女谋夫回2001陪你长大我在梦里逐步成神变成女孩子,将高冷千金养成病娇亲情凉薄我转身自立门户我的世界,又要毁灭了重生后休了王爷重回1976,下乡当知青御膳房的小娘子重回七七种田养娃霞光升起金牌宠妃(系统)绯闻男神:首席诱妻成瘾我是导演,却拿着演员的技能邪医修罗:狂妃戏魔帝异世倾心财阀的快乐你不懂
CC读书最新小说:我一个流量明星,会写歌怎么了?从进山打猎到富可敌国被病娇财阀老婆绑走,我笑哭了全球首富从美女机器人卖身契开始大一刚入学,你单挑三千同学?寒门枭主让我冒充白月光,别真爱上我啊【光芒之下】凡人修仙外传进城后的艳遇生活暗夜守望者重生回到1984年只为诛仙大夏执线师谁伴我封神一剑杀仙:从爆能系统开始从认购证开始缔造金融王国枪之王者系统,你给我拿错剧本了重生1960,我在山沟里攒下万亩良田从觉醒异能开始制霸都市量子觉醒征服全球,从缅北开始中年逆袭记九品莲劫特战队长的官场风云重生之商娱巅峰路年代1959从病秧子开始的美好御妖纪元!大妖竟是我自己!外甥把我曝光后五位大小姐找上门浴血杀倭兰齐的邻居我才不要和美少女互换身体哇!这个神豪明明有钱却过于慎重异能觉醒:我在特事局那些年入狱八年,财色兼收,战力无双节奏人生:林逸的传奇疯了吧,你管这叫娱乐职业?穹弓饮羽神器序列傲世风云之云雪传奇御兽:弟弟害死我后,他也重生了婚礼献唱,惊艳国风女神短篇中草药故事集天机秘钥:我在都市解锁神迹乡野神农有灵田都市修仙,我得到了上古真仙传承全民觉醒:开局只能召唤小虫子?中国龙组之兵王无双重生之官途风云